TALLER

1.- Practica en grupos dirigidos de Pericia de Tasación (Solución de Casos).
2.- Practica en grupos dirigidos de Pericia de Opinión Técnica (Discusión de Casos).

A.- FINES DE LA CONVOCATORIA

• La adquisición de más conocimientos sobre el tema.
• El reciclaje de conocimientos: Reactualización.
• Aprendizaje de las nuevas metodologías.
• Planteamiento de inquietudes de los participantes.
• Disipar dudas y controversias de la reglamentación vigente.

B.- COMO SE VE AL PODER JUDICIAL

• En relación a su eficiencia.
• En relación a la aplicación de las leyes.
• En relación a la ética profesional.
• En relación a la honestidad.

C.-  CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO

• Estar permanentemente capacitado.
• Experiencia acumulada.
• Tratamiento de normas de uso
• Solución e interpretación de resultados.
• Tener valores éticos.
• Tener valores  de  honestidad.

D.- FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO.

• Generales: Cuando es integrante. / Cuando es partícipe. / Cuando es responsable.
• Específicas: Sólo como perito? /  Sólo es la aplicación de metodologías? / Sólo es la experiencia? / Perito tasador y perito partidor / Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.

E.-  DEFINICIONES Y FUNCIONES GENERALES

• Peritación / Peritaje / Pericia / Perito

F.-  CAMPOS DE CONCEPCION DEL PERITAJE

• De forma / De fondo.

G.-BASES LEGALES

• Código Civil  / Código Procesal Civil / Ley Orgánica del Poder Judicial. / Código Penal /    Código Procesal Penal / Reglamentos Oficiales: CONATA, CTT.

H.-  TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES

• Definiciones / Participación multidisciplinaria / Conceptos: Costo, Precio, Valor /  Etapas de la Tasación / Estudio de la documentación 

I.- TIPOS DE TASACIÓN (RESOLUCIÓN MINISTERIAL No. 0126-2007-VIVIENDA

• Tipos de Tasación: Tasación Reglamentaria / Tasación  de Mercado 

J.-  TASACION JUDICIAL

• Memoria Descriptiva: Aspectos que comprende / Descripción de la forma de ocupación existente / INFORME PERICIAL / DICTAMEN PERICIAL (Desarrollo de dictamen)

K.- IMPLICANCIAS DE LA LEY 27157 EN LOS PROCESOS DE VALUACIONES

L.-  METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA EN LOS PROCESOS DE TASACIÓN (TASACIÓN COMERCIAL)

M.- DIVISION Y PARTICIÓN EN BASE A LOS VALORES

N.- VALUACIÓN DE BIENES

1. - Valuación.

• Valuación de Terreno
• Valuación de Edificaciones
• Valuación de instalaciones fijas y permanentes
• Valuación de Obras Complementarias
• Valuación de aspectos intangibles
• Anexos
• Estructuración de la información procesada

2. - Valor del terreno

• Con un solo frente
• Con dos o más frentes
• Con frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en condominio
• Que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio, mediante servidumbre
• Con servidumbre de paso a favor de terceros.
• Con frente inferior a 6.00 m.
• Con profundidad inferior a 15.00 m.
• En tierra firme y en parte en mar, río o lago.
• Tolerancias
• Actualización de valores

3.- Valor de la edificación.

• Valuación de Edificaciones Principales
• Valuación de Obras Inconclusas
• Valuación de Obras en desuso
• Valuación de edificaciones construídas mediante sistemas no convencionales
• Valuación de Edificaciones Bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias
• Valuación de Unidades de Propiedad Exclusiva
• Valuación de Unidades de Propiedad Común

4.- Valor de las Obras Complementarias.
      Con variación de acuerdo al nuevo reglamento